离婚分房时涉及婚后还三年房贷，以下是常见的错误操作行为需避免。
1. 忽视证据保存：未留存婚后还贷的银行流水、转账记录，导致无法证明共同还贷事实，可能丧失分割补偿的权利。
2. 盲目签订分割协议：在未了解房产增值情况和法律规定的前提下，匆忙签订放弃补偿的协议，造成不必要的经济损失。
3. 拒绝配合评估：对房产增值有异议却拒绝法院指定的评估机构，可能导致法院按对方主张的金额判决，损害自身权益。
若您已出现类似错误操作，建议及时咨询律师挽回损失，避免权益进一步受损。
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关于您提出的“离婚分房婚后还三年房贷可以吗”的问题，需要结合房产的具体情况来判断。
离婚分房时，婚后共同还三年房贷的部分通常会作为夫妻共同财产进行分割，具体分割方式需根据实际情况确定。
1. 若房产是婚前一方首付购买、登记在首付方名下，婚后双方共同还三年房贷：离婚时房产一般归登记方所有，登记方需对另一方婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分进行补偿。
2. 若房产是婚后双方共同首付购买、登记在双方名下，婚后共同还三年房贷：离婚时双方可协商分割房产，协商不成的，法院会根据双方贡献、照顾子女和女方权益等原则判决。
3. 若房产是婚后一方用个人财产首付购买、登记在该方名下，且能证明婚后还贷资金完全来自其个人财产：婚后还三年房贷的部分可能不被认定为共同财产，离婚时房产归该方所有。
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您想知道离婚分房时婚后还三年房贷的法律依据，以下结合相关法规为您分析。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
您的情况中，若房产是婚前一方首付、婚后共同还三年房贷且登记在首付方名下，符合上述法条适用情形。婚后还三年房贷的款项属于夫妻共同财产，对应的增值部分也需按比例补偿，因此离婚分房时需对该部分进行分割。
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离婚分房时涉及婚后还三年房贷，可能存在以下法律风险点。
1. 补偿金额不足的风险：例如，房产婚前购买时市值100万，首付30万，婚后共同还三年房贷20万，离婚时房产市值涨至200万。若仅按共同还贷的20万要求补偿，未主张对应的增值部分（20万÷（30万+总贷款）×100万增值），可能少获数万元补偿。
2. 举证不能的风险：例如，婚后还贷资金由一方工资卡支付，但未保留工资卡流水或证明工资属于夫妻共同财产，对方可能主张还贷资金来自其个人财产，导致该部分不被认定为共同还贷。

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